一个实习律师办理一起相邻关系纠纷得到的启示

一个实习律师办理一起相邻关系纠纷得到的启示

来源：江苏谐达律师事务所 张寅律师

一、案情摘要：

被告房产位于苏州市姑苏区新桥巷15号，与原告房屋姑苏区新桥巷17号相邻，八十年代末，被告擅自将两家共用围墙拆除，向原告家地界推移了22公分挖建墙基，并将北段山墙约7.8米倾斜建在原告地界内，最北端距边界柱脚中心线约14厘米。1990年10月10日，被告向原告书面作出保证，其将以北端柱脚中心为界，“翻建时更正”。基于邻里和谐相处考虑，原告对此予以接受。但近日，原告发现被告正将房屋卖与他人，遂多次要求其处理侵权遗留问题，但被告却避而不谈，拒绝协商。

二、法院认为：

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原被告争议的西山墙占用面积问题系历史遗留造成，现原告主张被告赔偿损失，被告亦同意赔偿，本院按照法律规定予以计算。

本案中，原告认为应按照地基占用面积2.379平米（10.8米*0.22米），价格按照30000元/平米计算赔偿款，被告认为应按照地上占用面积0.546平米（7.8米*0.14米/2），价格按照15号房屋近期成交价11500元/平米计算赔偿款，本院综合考虑地基占用和地上占用的权属登记情况、西山墙地上占用面积的被告实际使用情况、同地段房屋市场价、被告房屋的成交价等多种因素，酌情按照20000元/平米的价格计算损失为10920元。

三、启示：

（一）起诉状的书写

对于一个实习律师，遇到一起案件，第一个难题就是起诉状的起草了。起诉状有一定的格式，就拿民事起诉状来说，它有四部分组成，分别是当事人情况、诉讼请求、事实与理由、结尾部分。其中最重要的要属诉讼请求、事实与理由部分。

诉讼请求不光要明确、具体，有时也要考虑可执行性。本案中，被告侵占原告土地建房，构成侵权，据此我们提出的诉讼请求是停止侵害、排除妨碍。但法院认为，原被告之间的相邻纠纷系历史遗留造成，法院不会判决被告将围墙拆除，理由是对社会整体利益造成的损害太大。

事实与理由要简写，不要长篇大论，写清楚事实即可。要懂得过滤信息，说出对自己有利的事实以及理由，剩下的交给法院调查。

（二）如何做好开庭准备

实习律师遇到的第二个难题就是面对一堆材料不知道为开庭做哪些准备。现在这起案件审理结束了，回过头来总结一下，其实在开庭前是有很多准备工作可以做的。

首先要了解案件基本情况，根据自己对法律的理解，结合对方的答辩意见，预测案件争议的焦点。其次，要站在公正的角度来考虑法官在庭审中会对哪些事实提问，以便回答时从容不迫。最后，根据上面的准备，言简意赅的完成代理意见。当然，作为律师界的新人，没有庭审经验，熟悉庭审程序是必不可少的，要针对法庭审理的各个阶段，发表有针对性的意见。

（三）写代理意见出现的问题

    本以为写代理意见是件不那么复杂、相对简单的事情，只要把自己的观点，结合事实证据，用法律的语言表达出来即可。但是写完给老师看时，却发现很多问题，下面将问题逐一展示：

1，没有理清法律关系，适用法律错误。本案中被告明明是侵占土地建山墙，构成侵权。在引用具体法律规定的时候，应该引用《侵权责任法》的规定，而我却引用了《合同法》的相关规定。

2，法庭上没有出示的证据，在代理意见中使用。

3，代理意见结构太复杂，语言重复使用，不精练。