对一起房屋买卖合同纠纷的律师意见

2020-03-19 14:16 0
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祁先生:

    现就您与苏州××房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案,出具法律意见如下:

    一、如果您购买的房屋严重影响居住使用,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,您有权请求解除合同和赔偿损失。根据目前您提供的证据,还无法肯定您购买的房屋已经达到严重影响居住使用的程度。因此,您还需:

        1、提供多次找开发商进行墙面维修仍未修复的证据,如由开发商或其维修人员签章的维修单、维修费凭证等,如果没有,建议打录音电话固定。

        2、可委托专业机构对房屋质量进行检测评定。这里存在一个矛盾需要您自己决策:诉讼前单方面委托质量鉴定的好处是可以判断诉讼能否被支持,从而决定是否诉讼,缺点是该鉴定结论可能会遭到开发商的质疑而必须重新鉴定,这样,已经付出去的鉴定费就浪费了。如果先诉讼到法院,然后再申请鉴定,就可避免浪费鉴定费,但又可能因鉴定结论达不到“严重影响居住”的程度,而导致败诉后诉讼费的浪费。

    二、如果您的房屋质量达到了“严重影响居住”的程度,则您为购买该房而向银行的贷款的利息损失,以及您支付给开发商的首付款利息损失,均可作为解除合同后的实际损失向开发商索赔。

    三、您投入的装修损失,可凭装饰装修合同及付款发票等有效证据,要求开发商赔偿。

    四、如果同地段同档次的房屋价格上涨,您重新购置房屋与该解除合同约定的房价之差额,应由开发商予以赔偿。

    五、如果房屋质量问题尚不足以达到“严重影响居住”的程度,您只能要求开发商继续修复,如其拒绝修复或者拖延修复的,您可委托他人修复,或者诉请法院判令修复。房屋漏水及修复过程中导致您装修损失,应当由开发商赔偿。  

 

                                             江苏谐达律师事务所

                                                                                                戴爱华   律师

                                                                                               2009年3月18日



附:
祁××咨询原文

律师您好!
我在2006年6月购买吴中区一小区,房子在2007年8月份拿到手,在12月份装修完.到2008年3月份,发现三面(东面/ 南面/ 北面)墙面渗水,十分严重,找其开发商,开发商推来推去,在2008年11月份对外墙部分地方修改,之后还是发现墙面还是渗水,对开发商要求修改.对其不理不采.我现在没有办法,现想请教:
1.此房子是否可以退还,要开发商全部退还房款,同时给予赔偿.(包含装修费用)
2.若此房子无退还,是否要求开发商在一定时间内改善修好,同时给我经济赔偿.
3.漏水造成装修损坏的是否给予经济赔偿.
4.开发商是否应开立保证书,对其保证是否通过法律途径才能得到解决.
真心盼望回复.
谢!!!

又:

1.>此房子退還給開發商機會有多大.
2.>此房我是贷款買的,到目前,我已交了34個月,這部分如何處理.
3.>裝修費用是否一同賠償.如何處理.
謝!!!


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