程某房屋租赁合同纠纷案

程某房屋租赁合同纠纷案

             来源：江苏谐达律师事务所  陈丽明律师  

【案情简介】

张某承租程某店面房一间，经营食品小餐饮，每年租金为壹拾伍万元。后张某将程某告上法庭，称程某食品店证照上经营面积为150平米，自己所用店面只有七八十平米，要求程某将二楼对应的一楼大堂部分也应交付自己使用，才符合150平米的经营面积，否则必须退还自己一半租金。程某对此提出当时出租时明确为一楼店面，建筑面积约为145平米，且二楼数十年来从未出租，一直是自己和家人居住。程某同时反诉称：张某拖欠租金，经催告后仍未支付，故要求解除房屋租赁合同、张某腾让房屋、支付租金及房屋使用费。

【律师视角】

双方签订的租赁合同系真实意思表示，合法有效，双方应当遵照执行。张某拖欠房租，经程某发函催告未按期支付，程某发出解除通知，张某亦不同意按现有租金及面积标准继续承租，法院确认合同解除，判令张某限期将承租房屋腾清后交还程某。张某应按租赁合同中租金约定标准支付房租及房屋使用费。

【律师点评】

租赁他人房屋，本应支付租金。租赁期间，如遇纠纷，不能因为纠纷诉诸法律，而拒付房屋租金。在司法机关法律文书未作出、未生效之前，双方都应履行各自义务。作为房客，应当按照租赁合同约定及时足额支付租金；作为房东，亦应提供房屋给房客使用。在房客到期不付房租，双方协商无果时，房东及时咨询/委托律师，发出书面解除房屋租赁合同的通知，及时维护合法权利。